缺點任何問題免費諮詢天津商業地產冰火兩重天 體驗式購物中心受青睞
當前的天津商業地產市場，一邊是百貨商場的關門潮，一邊卻是大型購物中心的火爆開業、人流如梭。天津商業零售市場正呈現出冰火兩重天的市場格局。有分析認為，在競爭日益激烈的商業地產市場，各種多樣化、體驗式的購物中心，以清晰的客群定位和品牌組合，贏得眾多消費者的青睞。
日前開業的天津愛琴海購物公園，以天津最全的業態集合，滿足消費者休閑購物的全部需求。開業當天，創紀錄地湧入35.6萬人次的客流，一舉刷新天津地區商業項目開業客流新紀錄。
11月7日開業的天津愛琴海購物公園，首日客流達到35.6萬人次。
天津購物中心開業現場火爆
天津愛琴海購銀行房貸轉貸信貸年息內湖汽車貸款物公園開業的火熱表現，代表瞭互動體驗式購物中心對消費者的吸引力，以及商業地產市場發展的新趨勢。
據瞭解，天津愛琴海購物公園位於天津市河東區，項目體量達到25萬平方米，於萬達廣場隔街相望。紅星美凱龍創始人、上海紅星美凱龍企業發展有限公司董事長車建新在開業儀式上表示：“天津愛琴海購物公園的開業，是對目前高速發展的河東地區商業一次新的升級。愛琴海購物公園將和項目旁的紅星美凱龍全球傢居生活MALL以及周邊項目一道，共同打造全新的‘河東商圈’，締造天津地區新的商業核心。”
隨著愛琴海購物公園的開門納客，河東區一個新的商圈正在成形。用紅星商業總經理李嘉的話說，該區域將會打造成為“萬愛商圈”，成為天津河東區最熱鬧的休閑購物區。
來自項目運營方的數據顯示，天津愛琴海購物公園開業當天，近36萬人次的客流刷新瞭商業項目開業迎客的記錄，在2015年全國范圍新開業項目中亦位居前列。不過，愛琴海項目的火熱入市，並不代表天津整體零售商業市場的美好。
李嘉在接受記者采訪時表示，目前市場並不是人們想象的那樣樂觀，天津在2015年已經關停瞭5傢百貨商場，在這樣的背景下，天津愛琴海購物中心在開建到開業的兩年時間裡，完成去百貨化的調整，成為今年首傢開業的購物中心項目。
此前，有媒體引用仲量聯行天津研究部 的消息報道稱，2015年不到半年的時間裡天津有多傢百貨公司關閉。分析背後的原因，有電商的興起和出境旅遊消費的沖擊，同時，與百貨商場不同，多樣化的購物體驗使購物中心開始成為年輕消費者的最銀行借貸利率算法信貸年息佳選擇。
以天津愛琴海購物中心為例，中新網房產頻道在現場瞭解，該商業項目全場品牌構築起瞭天津最全的業態集合，包含精品超市、服裝零售、生活配套、電器賣場、餐飲、KTV、電影院、真冰場、婚禮堂等業態組合，幾乎滿足瞭顧客對於休閑購物的全部需求。
購物中心餐飲等各傢品牌門店開門納客，現場人流攢動。
愛琴海的優勢不僅在於業態的全覆蓋，在品牌引入上，也用數個“第一”強化瞭愛琴海在天津地區的領先地位。項目內72傢餐飲品牌不僅數量天津最多，風味最全，超過2萬平方米的面積也是天津最大。另外，兒童業態的面積也超過2萬平方米，同樣位居天津全市第一。
商業地產重在招商和品牌引進
近幾年來，國內商業地產市場快速擴張，一些城市已成飽和之勢，產品同質化、招商難、運營管理差等陰影揮之不去。不過，在激烈的市場競爭中，適者生存的道理見證瞭成功者的努力。萬達、華潤，以及新近進入的萬科和紅星商業等，都以獨特的商業項目引領著商業地產市場的潮流。
而紅星商業的成功，在於其項目的精準定位和較強的品牌組合能力。據瞭解，紅星商業於2013年開始購物中心的打造，迅速在商業地產開發領域全國佈局。截至目前，以愛琴海購物公園為品牌的商業項目已經在北京、昆明、福州和天津相繼開業，未來還將在唐山、蘭州、上海等城市陸續佈點。
仍以天津愛琴海購物公園為例，雖然項目對面便是萬達廣場，但並不會影響商場的人氣，更不會造成惡性競爭。
據瞭解，在品牌招商和品牌引進方面，天津愛琴海不僅商戶簽約率達到100%，更引進天津首傢全景聲影院紅星太平洋電影城，天津首傢一站式婚慶品牌玫瑰裡，天津首傢一站式母嬰連鎖零售品牌孩子王，目前天津現代化程度最高的真冰場世紀星真冰場，以及天津東部唯一的蘇寧易購超級體驗店。據統計，愛琴海購物公園內首次在天津亮相的品牌占比達到18%，首次進入天津東部的品牌達到50%。
對此，上海紅星美凱龍企業發展有限公司執行總裁、上海紅星美凱龍商業管理有限公司董事長張華容在采訪中表示，愛琴海一直相信，競爭並不可怕，同質競爭才最可怕。本著“錯位經營”的基本原則，愛琴海與萬達的品牌差異率高達82%，眾多優質品牌的引入也填補瞭周邊商業的空缺。
更重要的是，愛琴海購物公園不僅是一個購買商品的地方，更是一個溝通情感，體驗文化的公共空間。無論是蘇寧易購商品體驗店，還是兒童品牌體驗店等，都給消費者帶來不一樣的消費感受。而體驗式消費，或將成為國內更多購物中心努力的方向。
新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20151109/3432207.shtml
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